东湖区滕王阁片区改造项目

东湖区滕王阁片区改造项目一、项目概况建设规模及主要建设内容本项目位于南昌市中心东湖区后墙路，东起胜利路，西至滕王阁（榕门路），东接胜利路商业街，全长460米，基地总面积57003㎡，规划总建筑面积340880㎡，综合容积率5.98。该项目为旧城改造项目，现已被南昌市政府列为重点项目。滕王阁为江南历史名楼，其丰富的历史文化内涵，迎来了不少中外游客的青睐。南昌市政府旨在通过旧城改造，从整治城市环境入手，提升这一地区的城市品位，振兴旅游文化产业。景观步行街的规划从保护滕王阁的历史人文景观为切入点，把景观步行街作为与滕王阁相配套的旅游文化产业带来综合考虑。滕王阁是南昌市标志性建筑，江南四大名楼之一，是南昌市历史和民俗文化会萃点，开发建设滕王阁景观步行街，整治滕王阁周边环境，打通阁前景观通道，联系胜利路步行街，以江西古民居风格的商业步行街点缀城市，充分利用滕王阁丰富的历史文化资源，力求社会效益、经济效益和环境效益三者的关系。本项目拟打造滕王阁世界级历史文化品牌，建设文化旅游产业街区，建立“中山路——胜利路——后墙路——滕王阁（榕门路）”这一连续的体系，成为南昌市新标志之一。项目开发的建筑类型包括商业住宅、办公等，是一个集商务办公、休闲购物、娱乐、旅游等于一体的综合型项目。 现状分析：为建立南昌市标志性的文化旅游步行街，组织有序的交通体系，必须充分分析现状环境存在的问题和有利条件。有利因素：1、滕王阁具有很高的历史文化价值，是南昌市的象征之一，也是主要的旅游景点之一，游客流量很大，是发展步行街空间的基础。2、胜利路商业街是南昌市中心人气极旺的步行街，大量的人流也是后墙路地区发展休闲、旅游、购物、娱乐的重要保障。3、基地内保留的民俗博物馆是原贺龙指挥部。通过对其周边环境整治及其本身建筑的修善改造，将在历史文化教育方面发挥更大作用，从而补充、促进步行街的文化旅游功能。4、后墙路地区面临榕门路、东接胜利路步行街、南向章江路、北靠射步亭街。由于贯穿东西的后墙路将被改造成一个纯步行的商业街，所以建议基地南北各避通一条东西向车行行路，即规划一路和规划二路，分别与城市路相连，在胜利路的西侧设一条南北向的车行路分别与射步亭街和规划二路相连。这样使基地周边均有车行路环通，有效服务住宅、办公及旅游、商业的后勤。存在问题： 1、滕王阁“被矮化”。滕王阁作为全国著名景点，其主阁堪称“雄伟”，可还是不断有一批高楼建起，滕王阁“被矮化”。滕王阁前面又被一片目前还较为密集杂乱建筑的旧城区阻挡，很大程度影响了滕王阁景区形象。2、基地内重要历史建筑未能发挥其最大的旅游文化价值。3、城市空间杂乱无序，滕王阁、民俗博物馆及胜利路步街等已有景观节点缺乏联系。4、交通不畅，人车矛盾突出。二、项目进展情况1、已与上海老街、复星科技—豫园商城、上海鹏欣（集团）有限公司等企业联系，并赴上海、南京、成都等城市实地考察当地开发较成功的特色商业街区，并与企业共同商讨该项目的打造方案。 2、与市规划设计院对接，初步掌握该项目地块土地使用情况。 三、需解决的问题 协调市规划部门，掌握市委、市政府对该项目地块的规划意向及各类指标要求。（如城市用地分类与规划建设用地指标、容积率、层高限制等）。