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《六国论》课件 六国论苏洵 苏洵，字明允，号老泉，四川眉山人，北宋著名散文家，据说27岁才发愤读书，经过十多年的闭门苦读，学业大进。宋仁宗嘉佑元年(1056)带领儿子苏轼、苏辙到京城，以所著文章22篇:《几策》2篇,《权书》10篇,《衡论》10篇，谒见翰林学士欧阳修。欧阳修很赏识这些文章，认为可以与贾谊、刘向相媲美，于是向朝廷推荐。宰相韩琦也推荐他作官，一时名扬京师。后来苏洵把文章汇编成集，叫《嘉祐集》。一时公卿士大夫争相传诵，文名因而大振。号为“老苏”，与儿子苏轼、苏辙号为“三苏”。后人有诗称赞：一门父子三词客，千古文章八大家。 （2）秦灭六国时间表前230年灭韩前225年灭魏前223年灭楚前222年灭赵、灭燕前221年灭齐六国灭亡的时代背景 （3）六国抗秦大事年表前269年赵将赵奢击秦，大破之。前257年魏信陵君救赵，大破秦军。前247年信陵君率五国兵败秦军于河外。前233年秦攻赤丽、宜安，被赵将李牧击退。前232年秦攻番吾，又被李牧击退。六国灭亡的时代背景 一读课文200512812122471068.mp3检查预习读准字音读清断句 赂lù秦六国互丧sàng率shuài赂秦耶yé小则获邑yì思厥jué先祖父暴pù霜露无厌yàn草芥jiè下咽yàn与yǔ嬴而不助五国洎jì牧以谗诛革灭殆dài尽当tǎng与秦相较或未易量liáng悲夫fú为wéi秦人积威之所劫日削xuē月割苟gǒu以天下之大为为wéi国者无使为wéi积威之所劫 远交近攻各个击破 秦赵魏韩楚燕齐 整体感知，理清文路二读，理清文路第一部分（1、2）提出论点第二部分（3、4）以历史史实论证论点第三部分（5、6）总结历史教训，点明写作目的。 六国破灭，非兵不利，战不善，弊在赂秦。赂秦而力亏，破灭之道也。或曰：“六国互丧，率赂秦耶？”曰：“不赂者以赂者丧，盖失强援，不能独完。故曰，弊在赂秦也。”兵器原因都介词，因为保全形作动疏通第1、2节 六国破灭弊在赂秦(1)赂秦而力亏破灭之道也(2)不赂者以赂者丧盖失强援,不能独完总分理清结构——第1、2节 秦以攻取之外，小则获邑，大则得城。较秦之所得与战胜而得者，其实百倍；诸侯之所亡与战败而亡者，其实亦百倍。则秦之所大欲，诸侯之所大患，固不在战矣。思厥先祖父，暴霜露，斩荆棘，以有尺寸之地。子孙视之不甚惜，举以予人，如弃草芥。今日割五城，明日割十城，然后得一夕安寝，起视四境，而秦兵又至矣。凭着，用小（大）的方面，形作名得到的土地。它的实际数目，那实际上那么；最大的欲望。固：本来其祖辈和父辈暴通“曝”，冒着以有：才有以：相当于“而”视：看待，对待举：拿以：来予：给然后：这样以后疏通第3节 然则诸侯之地有限，暴秦之欲无厌，奉之弥繁，侵之愈急，故不战而强弱胜负已判矣。至于颠覆，理固宜然。古人云：“以地事秦，犹抱薪救火，薪不尽，火不灭。”此言得之。既然这样，那么通“餍”，满足弥：更加颠覆：国家灭亡。固：本来。决定愈:更加侍奉得：得当，适宜，对之：代词 对比赂秦而力亏破灭之道也秦：攻取所得――受赂所得诸侯：赂秦所亡――战败而亡态度：得之难――割之易处境：一夕安寝――秦兵又至矛盾：地有限――欲无餍结果：奉之弥繁――侵之愈急薪不尽——火不灭引证固不在战不战强弱胜负已判至于颠覆，理固宜然理清结构——第3节 齐人未尝赂秦，终继五国迁灭，何哉？与赢而不助五国也。五国既丧，齐亦不免矣。燕、赵之君，始有远略，能守其土，义不赂秦。是故燕虽小国而后亡，斯用兵之效也。至丹以荆卿为计，始速祸焉。赵尝五战于秦，二败而三胜。后秦击赵者再，李牧连却之；洎牧以谗诛，邯郸为郡，惜其用武而不终也。且燕、赵处秦革灭殆尽之际，可谓智力孤危，战败而亡，诚不得已。疏通第4节最终灭亡结交，亲附已经起初名作动坚持道义虽：虽然功效。才速：招致战于秦：与秦作战两次使……退却。因为终：坚持到最后。形作动殆：几乎际：时候智力：智谋和力量的确，确实洎：等到 不赂者以赂者丧齐与嬴而不助五国燕以荆卿为计始速祸焉赵牧以谗诛用武不终盖失强援不能独完终断灭亡在所难免智力孤危战败而亡理清结构——第4节 向使三国各爱其地，齐人勿附于秦，刺客不行，良将锋在，则胜负之数，存亡之理，当与秦相较，或未易量。不行：不去向：以前；使：假如数、理：命运当：通“倘”，倘若，如果；较：较量，抗衡。或：或许；易：轻易；量：确定，估量。疏通第4节 呜呼！以赂秦之地封天下之谋臣；以事秦之心礼天下之奇才；并力西向，则吾恐秦人食之不得下咽也。悲夫！有如此之势，而为秦人积威之所劫，日削月割，以趋于亡。为国者无使为积威之所劫哉！夫六国与秦皆诸侯，其势弱于秦，而犹有可以不赂而胜之之势。苟以天下之大，下而从六国破亡之故事，是又在六国下矣。以：用封：分封事：侍奉以礼相待，名作动劫：胁迫，挟持为……所：被动日月：天天、月月，名作状为：治理。积威：积久而成的威势。以：以致于：比。犹：仍，还之：代秦国。之：的。苟：如果自取下策。故事：旧事，成例。是：这。下：下面。从：蹈，跟随。疏通第5、6节 研习第5、6节第五节末句“为国者无使为积威之所劫哉”（即不要赂秦）概括了六国破灭的历史教训，从这篇文章的题目和内容来看，本文可以结束了，然而作者又写了第6节，是否多余？如何理解？“为国者无使为积威之所劫哉”这句话一语双关，似乎是在批评六国的“为国者”，其实是在告诫北宋“为国者”，这就把对历史的评论自然地转到现实上来。 北宋建国后，鉴于唐末藩镇割据和五代军人乱政，实行中央专制集权制度，将军权完全收归中央，造成了军事上的衰势。北宋建国后一百年间，与契丹、西夏作战60余次，败多胜少，到苏洵所处的时代，北宋每年要向契丹纳银20万两，绢30万匹；向西夏纳银10万两，绢10万匹，茶3万斤。这样“陪邻”的结果，助长了契丹、西夏的气焰，加重了人民负担，极大地损伤了国力，带来了无穷的祸患。苏洵正是针对这样的现实撰写《六国论》的。时代背景 弊在赂秦赂秦力亏不赂者以赂者丧数量上程度上道理上齐亡之事实燕亡之教训赵亡之悲剧（总分）（第一、二段）（总分）（第三段）（总分）（第四段）（过渡）（分总）为国者无使为积威之所劫哉（第五段）（引古）（递进）毋从六国破亡之故事（第六段）（讽今）（并列）总结：论证结构 论证方法“古人云：……”引证法加强论证说服力六国灭亡史实例证法证明观点正确性秦与六国、六国之间的对比对比法证明破灭必然性因果论证（第一段）比喻论证（第三段）假设论证（第四段） 字词回顾 古今异义其实百倍那实际情况实际上思厥先祖父祖辈父辈指父亲的父亲后秦击赵者再两次表示又一次始速祸焉招致指速度快可谓智力孤危智谋和力量为一个词，指人认识、理解客观事物并运用知识、经验等解决问题的能力从六国破灭之故事前例、旧事指真实的或虚构的有人物有情节的事情。古今 至于颠覆，理固宜然：到了……的地步（程度）\表另提一事灭亡。\翻倒；用阴谋从内部推翻合法的政府六国破灭灭亡。\幻想或希望落空然后得一夕安寝这样之后\连词刺客不行不去（刺秦王）\不可以，不被允许今古古今异义 暴霜露“暴”同“曝”，冒着暴秦之欲无厌“厌”同“餍”满足当与秦相较，或未易量“当”通“倘”，如果通假字 日割月削名~状一天天的、一月月的。小则获邑，大则得城形~名，小（大）的方面义不赂秦名~动，坚持道义。不能独完形~动，完整地存在，保全李牧连却之动使动用法，使------退却；击退惜其用武而不终也形~动，坚持到最后以事秦之心礼天下之奇才名~动，礼遇，礼待下而从六国破亡之故事名~动，自取下策词类活用 诸侯之所亡，与战败所亡者是故燕虽小国而后亡丧失，丢失，动词灭亡，动词。一词多义以荆卿为计邯郸为郡而为秦人积威之所劫哉为国者无使为------作为，动词成为，动词被，介词治理，动词 一词多义六国破灭薪不尽，火不灭灭亡，动词熄灭，动词向使三国各爱其地并力西向以前、向前，副词朝着，动词非兵不利而秦兵又至矣斯用兵之效也名词，军队名词，军事、战争名，武器 燕赵之君，始有远略始速祸焉才，副词起初，副词终继五国迁灭惜其用武而不终也终于，副词坚持到底，动词较秦之所得此言得之诚不得已得到，获得，动词适宜，得当，形容词能，能够，动词 不赂者以赂者丧秦以攻取之外以地事秦洎牧以谗诛至丹以荆卿为计以赂秦之地封天下之谋臣以天下之大，以有尺寸之地日削月割，以趋于亡子孙视之不甚惜，举以予人由于、因为，介词凭借，介词把，介词因为，连词用，介用，介凭借，介而，连而，连来，连 1、有如此之势，而为秦人积威之所劫2、洎牧以谗诛3、举（之）以予人4、至丹以荆卿（刺秦）为计5、赵尝五战于秦被动句被动句省略句，省略宾语省略句省动宾短语介宾短语后置特殊句式 第三章房地产交易流程与合同3.1　案例导入3.2　房地产转让流程与合同3.3　房地产租赁和抵押流程与合同3.4　房地产抵押流程与合同3.5　实训项目与练习 3.1案例导入案例1-1以非正规手续购买房屋之后【思考与讨论】案例1-2卖房合同刚签好，房屋卖方就反悔【思考与讨论】 3.2　房地产转让流程与合同3.2.1房地产转让的基本概念房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。主要包括下列三种：1．以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立企业法人，房地产权属发生变更；2．以房地产抵债，房地产权属发生转移；3．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移； 3.2.2　房地产买卖的基本流程3.2.2.1商品房预售流程第一步，预购人通过中介，媒体等渠道寻找中意楼盘，第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；第四步，办理预售合同文本登记备案；第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；第六步，与开发商签订房屋交接书；第七步，办理交易过户、登记领取房产证书手续。 3.2.2.2　商品房销售基本流程商品房销售的一般流程：第一步，购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，购房人查询该楼盘的基本情况；第三步，购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同；第四步，交易过户登记。 3.2.2.3　二手房屋买卖基本流程二手房买卖的一般流程：第一步，购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象；第二步，交易双方签订房屋买卖合同；第三步，办理产权转移登记过户手续。房屋买卖双方持房屋买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 3.2.2.4　房屋在建工程转让在建工程转让的一般流程为：第一步，房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请；第二步，房地产管理部门对申请进行审核、批复；第三步，转让双方签订在建工程转让合同。 3.2.2.5　已购公房上市交易基本流程公房：也称公有住房、国有住宅，指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在出售之前其所有权归国家拥有。已购公房上市交易基本流程：第一步，卖方先取得所购公房上市交易的资格。第二步，买卖双方达成交易协议，签订买卖合同。第三步，买方办理房屋所有权证。 3.2.2.6　已购经济适用住房上市交易条件与基本流程1、经济适用住房上市交易的条件2、经济适用住房上市交易的基本程序第一步，卖方先取得所购经济适用住房上市交易的资格。第二步，买卖双方达成交易协议，签订买卖合同。第三步，买方办理房屋所有权证。 3.2.3　房地产交换的基本流程第一步：换房人通过房地产中介等渠道寻找交换的房源；第二步：交换双方签订公（私）有住房差价换房合同；第三步：到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核；第四步：交换双方支付差价款和相关税费；第五步：产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证。 3.2.4　房地产赠与的基本流程1．生前赠与基本流程第一步：赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书；第二步：赠与双方持赠与书、受赠书到公证机关进行公证。赠与书、受赠书经公证机关公证后有效；第三步：赠与双方持公证后的赠与书、受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠与登记过户、领证等手续。2．遗赠基本流程第一步：房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人，此遗嘱也须经公证机关公证后才生效；第二步：房地产权利人死亡，遗嘱生效，受赠人表示接受赠与；第三步：受赠人持有关合法文件到房地产登记机构办理过户登记领证手续。 3.2.5商品房买卖合同商品房买卖合同：指开发商销售自己所开发的商品房时，与购房者签订的买卖合同。 商品房买卖合同内容主要条款：1．合同双方当事人的姓名或名称、住所、联系方式等；2．转让房地产的坐落、面积、预售许可证、设施状况等基本情况；3．计价方式及价款；4．付款方式及期限；5．面积差异处理方式；6．交付期限；7．违约责任；8．规划、设计变更的约定；9．交接、产权登记的约定；10．争议解决处理办法；11．相关附件及补充条款；12．当事人约定的其他条款。 3.2.6　二手房屋买卖合同主要条款有：1．买卖房地产当事人的姓名或名称、依据；2．买卖房地产的坐落、地点、面积；3．房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施，配套设施等情况；4．买卖的价格、支付方式和期限；5．交付日期；6．违约责任；7．争议解决处理办法；8．买卖双方当事人约定的其他事项。 3.3房地产租赁和抵押流程与合同3.3.1房屋租赁的基本流程房屋租赁：实际上是房屋流通的一种特殊形式，它是通过房屋出租逐步实现房屋价值，从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式主要有：房屋出租和房屋转租两种方式 3.3.1.1　房屋出租的流程一般流程为：第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。第二步，签订房屋租赁合同时，可参照示范文本，也可由租赁双方自行拟订合同。合同中特别应明确出租房屋的用途，不得擅自改变原使用用途。第三步，将租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。第四步，领取租赁证，缴纳相关税费。 3.3.1.2　房屋转租的流程房屋转租的基本流程为：1．原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；2．原承租人与承租人签订房屋转租合同；3．将转租合同和原房屋租赁证到记房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；4．领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费； 3.3.2　房屋租赁合同房屋租赁合同指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人的占有、使用、收益的协议。 房屋租赁合同内容房屋租赁合同主要条款：1．当事人姓名或名称及住所；2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况；3．租赁用途；4．交付日期；5．租赁期限；6．租金及支付方式和期限7．房屋的使用要求和修缮责任；8．返还时房屋的状态；9．违约责任；10．当事人约定的其他条款。 3.4房地产抵押流程与合同3.4.1房屋抵押的基本流程房地产抵押：指债务人或第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。房地产抵押可以分：土地使用权抵押建设工程抵押预购商品房期权抵押现房抵押四种类型 3.4.1.1　土地使用权抵押流程土地使用权抵押的一般流程为：1、债务合同（主合同）依法成立，为履行债务合同，抵押人提供其依法拥有的土地使用权作担保。2、抵押人与抵押权人签订土地使用权抵押合同（从合同），将依法取得的土地使用权设定抵押。3、将抵押合同、债务合同及房地产权属证书等有关资料到登记机关办理抵押登记。4、领取房地产的他项权利证明及经注记的权属证书。5、债务履行完毕，抵押双方向登记机关申请办理抵押注销手续。 3.4.1.2　建设工程抵押流程建设工程抵押的一般流程是：1、债务合同成立，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这还需要抵押人符合以下条件：2、签订抵押合同，将在建房屋及相应的土地使用权抵押，当债务不能履行时，抵押权人有权依法处理抵押物。3、持债务合同，抵押合同及房地产权利证书，建设工程规划许可证等有关资料到登记机关办理抵押登记。4、抵押权人保管他项权利证明，房地产权利人领取经注记的建设工程规划许可证；5、债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书，经注记的土地使用权证，建设工程规划许可证到房地产登记机构办理注销抵押手续。 3.4.1.3　预购商品房期权抵押流程预购商品房期权的基本流程是：1、商品房预购人与商品房开发经营企业签订商品房预购合同，并交付部分房价款；2、持商品房预售合同到房地产登记机关登记备案。3、抵押权人与抵押人签订抵押合同。4、，抵押双方持抵押合同及经房地产登记机构登记备案的预售合同，到房地产登记机关办理抵押登记。5、抵押权人保管他项权利证明，房地产权利人领取已注记的预售合同。6、债务履行完毕或贷款已清偿，抵押双方持注销抵押申请书，他项权利证明及已注记的预售合同到房地产登记机关办理注销抵押登记手续。 3.4.1.4　现房抵押流程第一步，债务合同成立。债务人或第三人将自己依法拥有的房地产作担保。第二步，签订抵押合同。第三步，抵押双方持抵押合同，权利证书到登记机构办理抵押登记手续。如贷款购买商品房的，可在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记手续。第四步，抵押权人保管房地产他项权利证明，抵押人保管已注记的房地产权利证书；第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、他权利证书及已注记的权利证书到房地产登记机关办理注销手续。 3.4.2　房屋抵押合同3.4.2.1房地产抵押合同的特征1．房地产抵押合同是从合同。2．房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在；3．房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权；4．房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物不享有占有、使用、受益权；5．房地产抵押合同生效后，对抵押物具有限制性；6．抵押权人处分抵押物须按法律规定的程序进行。 3.4.2.2　房地产抵押合同的内容1．抵押人和抵押权人姓名或名称、住所；2．抵押物的坐落、用途、面积、价值、四至范围；3．被担保的主债权的种类、数额；4．债务人履行债务的期限；5．抵押担保的债权范围；6．抵押当事人约定的其他事项。 3.4.2.3　房地产抵押合同的成立房地产抵押合同签订后，应当向房地产登记机关办理抵押登记抵押合同自登记之日起生效，而不是自抵押合同签订之日起生效 3.5　实训项目与练习3.5.1房屋预购合同的签订3.5.1.1合同签订前的审查3.5.1.2商品房认购书或意向书的签订3.5.1.3合同的签订 3.5.2　实训练习房屋租赁合同的签订